中新網(wǎng)新疆新聞7月19日電（依甫提哈爾 李婕）6月6日，在新疆克拉瑪依市白堿灘區(qū)人民法院調(diào)解室里，原告雯某夫妻、被告蘇某夫妻正在對(duì)同一套房產(chǎn)的所有權(quán)進(jìn)行激烈的爭(zhēng)論。素不相識(shí)的兩對(duì)夫妻緣何對(duì)同一套房屋歸屬起爭(zhēng)議，事情還要從幾年前說起。

　　原來，在2017年，雯某夫妻通過中介購買了木某一套位于白堿灘區(qū)的房屋，當(dāng)年11月辦理過戶登記手續(xù)。因夫妻二人另有居所，房屋一直閑置。直到2022年雯某夫妻為償還家庭債務(wù)，準(zhǔn)備變賣該房屋時(shí)才發(fā)現(xiàn)該房屋內(nèi)已經(jīng)由蘇某夫妻居住。雯某夫妻將蘇某夫妻訴至法院，要求被告蘇某夫妻返還該房屋。

　　調(diào)解中，蘇某夫妻也聲稱該房屋是2018年從木某手中購買，簽訂了簡易買賣合同。因木某一直未按約定辦理過戶手續(xù)，經(jīng)蘇某夫妻多次催促之后，木某同意退還房款，但暫時(shí)因?yàn)闆]有錢，將該房屋鑰匙交給蘇某夫妻。就這樣，2020年初，二被告正式搬進(jìn)該房屋居住。

　　另查明，2020年底，案外人木某因詐騙罪被判刑，并責(zé)令退賠受害人蘇某的經(jīng)濟(jì)損失。結(jié)合已生效的刑事判決書和案涉房屋的登記手續(xù)，可以認(rèn)定該房屋屬于原告雯某夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，案外人木某一房二買構(gòu)成詐騙罪，被告蘇某夫妻是詐騙罪案件中的受害人，其與木某之間的買賣關(guān)系不成立。

　　通過承辦法官三個(gè)多小時(shí)的耐心地解釋法律關(guān)系，蘇某夫妻最終理清各方主體之間的法律關(guān)系，同意退還案涉房屋。

　　[法官釋法]

　　根據(jù)《民法典》第二百零九條規(guī)定“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記、發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。”該案中，原告雯某夫妻所持“返還涉案房屋使用權(quán)”的主張，應(yīng)當(dāng)依法予以支持。同時(shí)，木某一房二賣構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)當(dāng)退賠被告蘇某夫妻的經(jīng)濟(jì)損失。

　　[法官提醒]

　　法官依甫提哈爾·阿不都熱西提表示，買房過程中，消費(fèi)者要仔細(xì)核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)情況，有條件的可以要求售房者一起到相關(guān)部門查詢房屋狀態(tài)，確保房屋物權(quán)的完整性，購房后應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)，防范交易風(fēng)險(xiǎn)，如遇糾紛要通過法律等正規(guī)渠道減少、挽回?fù)p失。